2019年8月2日，皇粮浜7#地块被中梁竞得，成交楼面价为7228元/平，成交总价为13.3亿，溢价率为0.8%。
地块位于红星分区西林街道，东至船舫南路、南至河滨东路、西至龙江中路、北至朱夏墅路；出让面积为83642㎡，出让起始总价为13.2亿，起始楼面价为7173元/平，容积率1.0＜R≤2.2，建筑密度≤22%。
值得注意的是，地块内将配建一所幼儿园，用地面积不少于9450平米。
来看下与之相隔不远的皇粮浜1#地块，虽然有两家房企共同竞争，但也是在土拍开始后仅一轮加价就被万科竞得。再加上本次皇粮浜7#地块的底价成交，成交价位7712元/平，板块的房价不会高的离谱。
地块所在区域为皇粮浜板块，板块规划了包括居住、学习、休闲、工作的可持续发展社区，其中令人瞩目的有皇粮浜实验学校，皇粮浜实验学校是与苏州外国语学校合作建设的初中、小学九年一贯制学校。学校总投资约5亿元，由钟楼区人民政府投资建设，钟楼区教文局和江苏沪华教育投资恒图彩票合作举办。这样一座学校，尽管不是公立的，但相信未来的师资力量不会差。
除此之外，地块临近皇粮浜公园、与京杭大运河。这些配套的加持，这个板块未来或将成为最后潜力的升值板块。周边有雅居乐·路劲城市万象、路劲城市印象等楼盘，目前新房房价在16500元/平左右，二手房房价在14000元/平左右。
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